Сервис для
сео - оптимизаторов

Найди ошибки на сайте
Ошибки мешают продвижению сайта
Исправь ошибки на сайте
Сайт без ошибок продвигать легче
Получи новых клиентов
Новые клиенты принесут больше прибыль

Украинцы активно покупают недвижимость в Европе

Покупка недвижимости за рубежом перестала быть экзотикой для украинского. Интерес к ней активно растет с 2014 г. на фоне нестабильной политической и экономической ситуации в Украине. "Год назад преобладающим мотивом покупки недвижимости за рубежом, как правило, выступала необходимость сохранить валютные сбережения или вложить их с целью получения прибыли. Сегодня покупатели все чаще заявляют о желании иметь собственную недвижимость для жизни и отдыха ", - рассказала член Совета директоров компании ХАН (Харьковское агентство недвижимости) Елена Манжос.

Соответственно этому люди формируют и требования к объекту недвижимости, суть которых сводится к следующему: при необходимости переехать всей семьей и быстро вселиться, добавила Манжос.Тим более что в Европе достаточно легко подобрать недвижимость "по украинским ценам", то есть около тысячи долларов за квадрат.

Как отмечают эксперты, за 40000 евро (именно на такую ​​сумму у риэлторов в Киеве сейчас чаще всего просят подыскать квартиру) можно найти "работающую" недвижимость (ту, что можно будет сдать в аренду и зарабатывать) практически по всей Европи.А дальше дело вкуса: кто выбирает более близкие по менталитету Болгарию и Чехию, кто - более коммерческие Турцию с Кипром.

Болгария - идеально для пенсионеров

Наибольшим спросом пользуются аналоги отелей - квартиры, которые можно сдавать подобово.У Варне можно найти студию в заселенном комплексе от 15000 евро, в Солнечном берегу - от 25000 евро. Новострои - чуть дороже: от 27 000 евро, поскольку предлагают более инфраструктуры (например, закрытый бассейн). Оформление сделки займет от 2 до 4 тысяч евро.Пры покупке надо будет заплатить еще три процента от кадастровой стоимости.

"Это два налога - на покупку / продажу и вывоз мусора", - пояснил менеджер по продажам Sun Real Сергей Каршаев. Ремонт и обустройство обойдется еще в две - три тысячи евро.Обслуговування - 8-12 евро в год за один квадратный метр.

Ежегодный налог на недвижимость уплачивается с кадастровой стоимости - в среднем 50-70 евро в рик.Тобто после покупки расходы на содержание апартаментов (налоги плюс обслуживание) уложатся в 400 евро, плюс придется оплатить воду / электричество.

"Летом вода плюс электричество в моей квартире в 120 квадратных метров обошлись в 40 евро в месяц, зимой дороже, поскольку централизованного отопления здесь нет", - пояснил Каршаев.

Можно за те же деньги, что на курортах, приобрести квартиру в городах Болгарии, однако цена аренды здесь гораздо ниже, и, если вы намерены не жить, а выставить на сдачу, она при круглогодичном аренды принесет дохода даже меньше, чем апартаменты у моря за двамисяци. Если же вы намерены пользоваться недвижимостью единолично, то тоже сможете уложиться в сумму 40000 евро. "Буквально на днях продал дом в городке в 100 квадратных метров за 35 000 евро нашему соотечественнику", - рассказал Каршаев.

Он утверждает, что Болгария - идеальное место для наших пенсионеров. "Для получения вида на жительство пенсионеру достаточно справки из собеса. Не нужно даже обладать недвижимостью в Болгарии, достаточно договора долгосрочной аренды ".

Венгрия - почти без налога на недвижимость

Венгрия - единственная европейская страна, где вид на жительство не зависит от суммы, инвестированной в недвижимость. За 40000 евро можно найти студию на окраинах городов. "В Мишкольце - от 15 тыс. Евро, наприклад.Гарни термальные курорты (Хайдусобосло), их можно сдавать в аренду круглый год", - объясняет Ярослава Чапко. Соглашение заключается в местного адвоката, а не у нотариуса, как в большинстве стран ЕС. Он и должен получить на нее разрешение у местных властей.

"Это, по сути, формальность, но занимает она 1-1,5 месяца", - пояснила гендиректор ЮО "Фемида" Надежда Вороницкая-Гайдак. После выбора недвижимости нужно подписать договор купли-продажи и внести передоплату.Потим адвокат получает от мэрии разрешительные документы на покупку, вы доплачиваете другую часть суммы, и жилье записывается на нового владельца. После чего надо выплатить госпошлину при покупке - около 2 тысяч евро (четыре процента от кадастровой стоимости) .Обслуговування жилья обойдется в 30-40 евро / месяц. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии пока нет, кроме курортных мест (Балатон / Хевиз).

Испания - много налогов, мало дохода

В Испании до 40 тыс. Евро можно подыскать квартиру на вторичном рынке в крупных городах. Это, например, могут быть небольшие апартаменты с одной спальней в центре Аликанте или Торревьеха. "К тому же местные банки сейчас распродают залоговую недвижимость, так что вы можете найти что-нибудь по-настоящему интересное", - заверила Ярослава Чапко.Але эксперты предупреждают: не стоит рассчитывать, что эта инвестиция быстро окупится.

В сумму сделки надо добавить еще 5% - расходы на оформление через агента (иное не предусмотрено) .Плюс передающий налог - семь процентов от стоимости, заявленной в основном договоре, и муниципальный (на него влияет возраст недвижимости, количество лет владения предыдущим владельцем и др .). Обслуживание недвижимости обходится довольно дорого - 800-1000 евро в год плюс расходы на ремонт вторички. При покупке недвижимости на первичном рынке надо быть готовым к дополнительным расходам. Регистрацию оплачивают новые владельцы. "В случае, если стоимость недвижимости - от 50 до 100 000 евро, то внесение имени в Реестр владельцев обойдется около 200 евро, если сумма покупки выше, то и цена регистрации будет выше", - пояснила Надежда Вороницкая-Гайдак .

Плюс налоги: для квартир и жилых домов - семь процентов, для коммерческой недвижимости и земельных участков без строений - 16 процентов от стоимости. И еще 0,5 процента от стоимости - налог на документальное оформлення.Здаты в аренду можно через местное агентство, которое за свои услуги возьмет до 20 процентов. "В итоге доходность - максимум четыре процента", - отмечает Чапко.

Турция - выгодно круглый год

Курортную недвижимость за 40000 евро в Турции можно подобрать на расстоянии от 600 метров от линии моря. Это будет студио или даже квартира с одной спальней и гостиной. За оформление сделки придется выложить 2-3 тысячи евро.Обслуговування - 50-100 евро плюс ежегодный налог в размере 0,1-0,2% от кадастровой стоимости (устанавливают муниципалитеты). В целом расходы на содержание составят 500-600 евро в год.

Наибольшим спросом пользуются апарт-отели с бассейнами, фитнес-залами, детскими и спортивными майданчиками.Якщо сдать в аренду своей же управляющей компании, она берет от 10 до 20% дохода за услуги, но это позволит получать до семи процентов дохода в год, поскольку сезон здесь практически цилоричний.Якщо сдавать самостоятельно и повезет - можно получать ежегодный доход в размере 10%. "Зимой такие апарт-отели популярные у европейцев, ведь инфраструктура сдающихся комплексов предусматривает закрытые бассейны", - отметила Ярослава Чапко.

Северный Кипр - длинный сезон

На Кипре самый длинный курортный сезон в Европе - до 10 месяцев. К 40000 евро можно подобрать студию в курортных мистах.Причому застройщики сейчас борются за инвестора инфраструктурой: комплекс может включать, например, пять бассейнов, несколько водных горок и детский сад. Оформление сделки обойдется в девяти процентов покупки. Ежегодный налог - до 100 евро за апартаменти.Обслуговування - 800-900 евро в год. Сами застройщики предлагают гарантированную аренду (5-7 процентов доходности), но в некоторых случаях обещают и 12-15% в год.

Чехия - ипотека для иностранцев

В Чехии можно купить комфортное жилье даже от 10000 евро. "На севере Чехии в маленьких курортных городах двушку в отреставрированных панелях можно подыскать по 10-13 тысяч евро, в самой Праге можно найти от 40 000 евро", - рассказала менеджер Trade Estate Анастасия Кипенская .Сейчас, по ее словам, достаточно высокий спрос в украинских пенсионеров на недвижимость в Чехии. Причем чаще - на более дорогую. "Недавно оформили сделку по продаже виллы в 350 квадратных метров в Праге за 1500000 евро", - рассказала Кипенская.

Продавец / покупатель платит четыре процента от стоимости сделки (по кадастровой стоимости). Ежегодный налог - примерно 10 крон / квадратный метр / год, то есть 60 квадратных метров - 600 крон в год. Это около 600 грн. чешских новостройках есть особенность: все равно, когда входишь в проект на начальной стадии или на финале, цена одинакова. Однако дешевой ее назвать сложно - цена от застройщика в полтора-два раза выше киивськои.З плюсов - в Чехии кредитуют на равных с местными иностранцев: при оплате 50% стоимости - от 2,7-6% годовых. Аренда в Праге - от 400 евро в месяц.

ЧТО ДАЮТ ЗАРУБЕЖНЫЕ квадраты Одна из основных причин, почему украинцы интересуются недвижимостью в ЕС - возможность получения собственником (а в некоторых случаях и членами его семьи) мультивизы, то есть визы, которая дает право многократного въезда в государства, входящих в Шенгенское соглашение.

Право на годовую мультивизу предоставляют:

  • Чехия
  • Испания
  • Финляндия
  • Германия
  • Болгария (визу дают также детям и супругам)
  • Кипр (родственники получают мультивизу сроком до трех лет)

Покупка недвижимости в некоторых из стран ЕС дает право на получение вида на жительство с возможностью дальнейшего оформления ПМЖ и гражданства. Но потратиться нужно серьезно, и 40000 евро в этом случае не хватит. Причем надо понимать, что менее пяти лет процесс получения гражданства не займе.Приймаюча сторона устанавливает особые условия: количество дней пребывания в стране, знание языка, наличие стабильного дохода или счет в банке, отсутствие криминального прошлого и др.

До недавнего времени самой лояльной была Латвия, где покупка недвижимости на сумму от 150 000 евро давала право на получение вида на жительство, однако недавно она подняла ценз до 250000 евро.Греция выдает вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро, Болгария - от 300 000 евро Испания и Португалия - от 500000 евро. А вот в Ирландии надо инвестировать миллионы евро.Будь иностранец может приобрести недвижимость в Турции, при этом он получает мультивизу, а через год - вид на жительство с возможностью дальнейшего получения гражданства.

В некоторых странах ЕС покупка жилья непосредственно не гарантирует получения ВНЖ. "Однако именно наличие своей недвижимости может стать решающим фактором при получении вида на жительство. А через несколько лет ВНЖ можно поменять на гражданство. Такая практика встречается в Польше, Венгрии, Италии.И стоимость объекта не имеет значения ", - уточнил управляющий партнер Kiev Standard Олег Перегинец.

Процедура покупки недвижимости в разных странах особо не отличается и базируется на следующих основных этапах:

выбор объекта;

предварительный договор;

Основной договор;

регистрация договора купли-продажи недвижимости.

Продавцы зарубежной недвижимости признаются, что схема "безнал плюс кэш" весьма приветствуется. Но законодательство большинства стран предусматривает именно безналичный расчет при оформлении сделки.

источник: segodnya.ua

Возможно, Вам также будет интересно